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下半年 泸州楼市四大猜想

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发表于 2017-7-31 15:01:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

今年的上半年,在购房补助政策到期、多个品质新盘涌现的影响下,酒城楼市不仅取得了不错的销售业绩,房价也稳步上扬。下半年,当这两大因素影响消退,酒城楼市又将如何?在此,我们不妨结合当下房地产市场的运行情况,来做一次大胆的猜想。

【猜想一】利好政策或继续缩水?

     今年上半年,房地产调控政策不断深化。自今年3月份以来,以北京版“认房认贷”政策出台为标志,全国楼市掀起一波调控热潮,粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中,“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市,还逐步向热点二线城市蔓延。毫无疑问,这一波政策是以抑制投资需求、遏制房价上涨为目的的。其实,不仅“认房认贷”楼市政策在蔓延,对楼市影响很大的房贷政策也出现全面收紧的信号,首贷利率逐渐远离打折时代。尽管如此,多数一、二线城市房价仍在上涨幅将继续放缓,不受调控影响的三四线城市更是量价齐升。

在此情况下,多数业内专家认为,下半年房地产政策不会放松。交行金融研究中心高级研究员夏丹就表示,预计下半年房地产调控政策难有明显松动,对热点城市维持严厉。CRIC研究中心研究员杨科伟也表示,不排除会有更多的三四线城市跟进落实限购、限贷、限价、限售等紧缩政策,热点轮动带来的结果就是三四线城市将成为楼市调控的新主场。

泸州而言,此前取消购房补助可谓酒城楼市利好政策最大的一次缩水,下半年,虽然出台抑制性政策的可能性极小,但由于货币市场继续收紧,给房地产市场诸多方面的限制还会进一步增加,如按揭贷款中不管是利息还是成数都会越来越紧,这些举措都可能会影响当前住房消费,也意味着利好政策将继续缩水。

【猜想二】量跌价稳将是主旋律?

购房补助政策到期的“末班车”效应和新盘频出的热潮,是上半年量价齐升的主要因素。那么下半年,当这两大因素的影响淡去,酒城楼市的走向又当如何?有业内人士分析认为,量跌价稳将是酒城楼市的主旋律。

从销量来说,酒城楼市透支明显,销量下滑是大概率事情。初步估量,在2015年4月初到2017年5月底购房补助政策政策实施的这两年零一个月时间,泸州市中心城区商品房总成交量达500万平方米左右。房补助政策效果明显,但两年多的放量销售,也在一定程度上透支了购买力。政策到期后,巨大的心理落差会浇灭不少消费者的购房热情,人们会不约而同地放慢买房节奏;同时自2016年以来,泸州市新建商品住宅价格持续上涨,房价已处于一个相对的高位,部分购房者可能重回观望状态;再加上泸州市中心城区商品房供应量增长明显,特别是随着大量新盘、大盘上市后,市场预期明显供过于求,市场向供过于求方向转换;此外,年中大多数新盘面世后,下半年新项目的开盘量也会减少。从这些影响因素看,下半年酒城楼市销量将下滑。

从房价来看,品质新盘可能拉高整体房价,但普通楼盘价格将以稳为主。据国家统计局日前发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,自2016年3月份以来,泸州房价持续上涨,除2016年10月份和2017年1月份环比下跌外,其余各月均环比上涨;2016年5月份,泸州新建商品住宅价格已出现同比上涨,在此基础上,2017年5月同比上涨达3.7%,泸州房价已达到一个新的高位。在房价高企、购买乏力、销量下滑的影响下,开发商上调房价或存在不小的风险。但另一方面,从去年下半年以来,所拍商住用地地价上涨明显,在实际上增加了新盘的开发成本,尤其是城北、城西的新项目,都很难以较低的价格开盘;这些新项目集中发售的月份,还可能在一定程度上拔高泸州的整体房价。 【猜想三】城北楼市竞争再加码?

对于区域楼市来说,上半年,最有看点的无疑是新盘叠出的城北楼市。恒大华府、宇华豪庭、天誉·珑城、鸿通·海上威尼斯、三溪·酒城国际、阳光·中央公馆等相继变相,不仅让城北成为今年泸州最火热的开发区域,也让城北楼市的竞争徒然加剧。

其实,城北楼市之所以成为焦点,不仅是因为新楼盘涌现,更在于各种优质配套的跟进。客运站、高铁站、公交枢纽等城市交通规划在城北相继布点;西南商贸城、教科城日益成熟,城北教育组团逐渐完善;四川自贸区川南临港片区、万达广场落址城北,总投资300亿元的“天下川江国家文化公园”大型文化旅游综合体项目和预计总投资46亿元泸州学士山文创产业园项目,也都位于龙马潭区。这些“高大上”的项目让城北突然间成为备受关注的开发热土。

下半年,该片区的房地产市场竞争可能再度加码。一方面,目前已面世的项目大多是中大型、中高端楼盘,都还有大量的房源会继续推出,彼此之间的竞争不会消退;另一方面,城北成为开发热点区域,还会吸引更多的开发商进驻,包括阳光新拍地块项目等新盘还会继续面世。

【猜想四】商业地产仍艰难前进?

今年上半年,酒城楼市迎来了诛多变化,如购房补助政策到期、城北城西新盘涌现、土地市场供应缩减、房价持续稳定上涨等。但就商业地产而言,则显得不温不火。

今年下半年,影响商业地产走向的市场环境变化不大,因而商业项目也不会有太多改变。有业内人士分析认为,当前商业地产面对的最主要问题还是商业营业用房库存太大,去库存仍是这些项目的主要任务,开发商除了在商业业态和营销方式上稍做调整以增进销售外,价格应该不会做太大的调整。

此外,总建筑面积11.34万平方米的商业综合体泸州万达广场预计在今年下半年封顶,或会对市场产生一定的影响;再加上阳光在城北的龙南路的新地块项目,城北无论是住宅还是商业,都相对更有变数。

                                                                                                                                                                                           来源:泸州新闻网


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